Eckdaten
Lage
360°

Traumhaus mit viel Platz für Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden!

Lage
90574 Roßtal
Fläche
Wohnfläche 341 m²
Kosten
Kaufpreis 849.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Eckdaten

Objektnummer
4389
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
3
Wohnfläche
341 m²
Grundstücksfläche
878 m²
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das top gepflegte Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Roßtal und wurde laufend renoviert und modernisiert. Die Bäder und WCs wurden hochwertig renoviert, ebenso wurde die Heizung erneuert und mit einer Solaranlage versehen. 2011 wurde das Dach neu gedämmt und die Dacheindeckung erneuert. 2011 wurde auch ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten bietet Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großem Balkon ist derzeit für 10.800,- € Kaltmiete p.a. vermietet (bis 30.04.24) und hat ca. 130 m² Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich auf 70 m² eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Büro genutzt wird. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, ein WC und mehrere Lagerräume. Das Grundstück mit einer Fläche von 878 m² verfügt über einen wunderschön angelegten, großen Garten mit kleinem Gartenteich und einer Regenwasserzisterne mit 3 m³ Fassungsvermögen. Hier haben alle Platz zum Spielen und Entspannen. Drei Garagen runden das tolle Gesamtpaket ab. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

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Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.01.2025
Baujahr (Energieausw.)
1980
D

Lage

360° Besichtigung