Hier können Sie mit Ihrer Familie einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Stadtrandlage von Roth und wurde 1989 erbaut. Es verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz, um sich wohlzufühlen. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die schöne Terrasse mit Markise und den schön angelegten Garten. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum und weitere Lagerräume. Das Dachgeschoss punktet mit einem großen Studio sowie weiterer Ausbaureserve für ein Zimmer und ein Duschbad, um noch mehr Platz zu schaffen. Der Kessel der Gas-Zentralheizung wurde 2009 ausgetauscht, für die Warmwasserbereitung wurde eine Solaranlage installiert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im schön eingewachsenen Garten gibt es ein Gartenhäuschen, in dem Sie sicher alle Geräte und Spielsachen verstauen können. Zum Hausgrundstück mit rd. 211 m² gehört noch eine separate Garage samt anteiligen Garagenhof und Zugangswegen. Durch die gute S-Bahn-Anbindung erreichen Sie Nürnberg in kurzer Zeit. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

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Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.